Woning gekocht met EPC-label E of F? Zo voldoet u aan de renovatieplicht

Wie in Vlaanderen een woning of appartement met EPC-label E of F koopt, geschonken krijgt of via erfpacht of opstal verwerft, is wettelijk verplicht om te renoveren. Sinds 1 januari 2026 zijn de regels lichtjes versoepeld, maar wie ze negeert, riskeert boetes tot €5.000. Dit moet u weten.

DE REGEL IN ÉÉN ZIN

Elke woning met label E of F die sinds 19 januari 2023 van eigenaar wisselde, moet binnen zes jaar na de notariële akte minstens EPC-label D behalen, aangetoond met een nieuw EPC-attest.

WAT VERANDERDE ER IN 2026?

Twee dingen. De termijn werd verlengd van vijf naar zes jaar, en dat geldt ook voor lopende verplichtingen: wie in 2023 kocht, krijgt er automatisch een jaar bij. Daarnaast schrapte de Vlaamse regering het geplande verstrengingspad: label D blijft voorlopig de eindmeet, in plaats van de eerder aangekondigde opmars richting C en B. Let wel: een zuivere erfenis activeert de plicht doorgaans niet, en beschermd erfgoed kan vrijgesteld worden.

HOE GERAAKT U VAN F NAAR D?

Isolatie van dak en muren is meestal stap één. Maar wat vaak wordt onderschat: de technieken wegen zwaar door in uw EPC-score. Een oude elektrische boiler of verouderde ketel vervangen door een warmtepompboiler of warmtepomp levert doorgaans een flinke labelsprong op, bij compactere woningen volstaat de combinatie isolatie + moderne technieken vaak om in één beweging naar D of zelfs C te springen. Vraag bij de EPC-deskundige altijd een doorrekening van de maatregelen vóór u beslist.

DE FINANCIËLE HEFBOMEN

De timing is gunstiger dan ze lijkt: op warmtepompen betaalt u tot en met 2030 slechts 6% btw, Mijn VerbouwPremie ondersteunt warmtepompen en warmtepompboilers, en via Mijn VerbouwLening leent u tot €60.000 aan 0% tot 1,5%, aan te vragen op basis van offertes, vóór de werken starten. Wie kocht tussen 2023 en 2024 met label E of F, checkt best wel de specifieke uitsluitingen voor die lening.

WAT ALS U NIETS DOET?

Na zes jaar zonder nieuw EPC-attest met label D riskeert u een administratieve boete van €500 tot €5.000, waarna een nieuwe termijn wordt opgelegd, de verplichting verdwijnt dus nooit vanzelf. En verkoopt u binnen de termijn door, dan erft de volgende eigenaar de resterende jaren.

Wij zijn geen isolatiebedrijf, maar voor het technieken-luik van uw labelsprong (warmtepomp, warmtepompboiler, ventilatie) staat ThermoVlaanderen klaar met een concreet plan, de attesten en de premie-administratie.

Disclaimer: regelgeving zoals gekend op 5 juli 2026; de actuele regels vindt u op vlaanderen.be.